8 (495) 772-76-58
Многоканальный
По определению ИЖС или индивидуальное жилищное строительство – это назначение использования участка земли. Если участок земли располагается в пределах населенного пункта, то по окончании строительства на участке, его владелец может получить прописку в построенном доме и новый почтовый адрес.
Следует помнить, что если земельный участок имеет оформленное разрешенное использование «ИЖС», то в этом случае количество этажей в отдельно стоящем доме не должно превышать три и в нем имеет право проживать одна семья.
На таком участке возможно возвести дом по индивидуальному проекту, с учетом личных предпочтений. А в случае оформления прописки, у физического лица появляется возможность претендовать на оказание коммунальных услуг администрацией сельского округа. Эти и другие права и некоторые обязанности всех владельцев земельных участков под ИЖС подробно прописаны в Градостроительном кодексе Российской Федерации и СНиП.
Градостроительный Кодекс РФ Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. Приложение Б к СНиП 31-02-2001 содержит следующее определение «Дом жилой одноквартирный (Singl-family house)» — дом, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей. |
С 2015 года налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости земли |
Сама расшифровка ИЖС предполагает, что участок и строения на нем будут развиваться хозяином индивидуально, за счет его средств. Однако все владельцы ИЖС получили прекрасную возможность обеспечить себя благами цивилизации: все строительство в рамках программы развития населенных пунктов финансируется из бюджета района и бюджета области. Сюда входят расходы на электрификацию, газификацию и строительство дорог. Всеми преимуществами данных новшеств пользуется и владелец жилья, построенного на земельном участке с назначением использования ИЖС, расположенном на землях населенных пунктов.
Если же земельный участок оформлен в дачном кооперативе, в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) и земля подпадает под категорию «земли сельхозназначения», то владельцу такого участка и строений на нем придется платить за все самостоятельно.
Земли под ИЖС покупать выгодно, стоит лишь учесть, что налог на земельные участки зависит от кадастровой стоимости.
Процедура оформления требует внимательного подхода со знанием дела. Индивидуальное жилищное строительство подпадает под определенную процедуру оформления. Возведение и эксплуатацию дома вам разрешат только после того, как вы получите полный пакет документов.
Потребуется оформить:
После этого участку и строению будет присвоен почтовый адрес. Далее следует получение кадастрового паспорта. После окончания строительных работ будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта.
При оформлении разрешения следует учесть, что строение не более трех этажей, рассчитанное на одну семью, может строиться без проекта, а проектная документация предоставляется в муниципальные органы по желанию.
Для оформления разрешения, которое выдается сроком на 10 лет, необходимо обратиться в департамент архитектуры с заявлением, дополненным:
Для присвоения почтового адреса необходимо обратиться в орган местного самоуправления с письменным заявлением и приложить к нему обязательный пакет документов. Это может быть технический паспорт, разрешение на строительство и т.д.
Чтобы оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию требуется обратиться в тот же департамент архитектуры, предоставив заявление и пакет документов:
Коттеджный поселок на Новорижском шоссе |
Безусловно, участки под ИЖС гораздо более выгодны для капитального загородного строительства. Собственник жилья в ИЖС имеет право на налоговый вычет, сумма которого составит сумму расходов на перевод земли в ИЖС и строительство на ней дома.
При оформлении земель в ИЖС владельцам выдаются ТУ для инженерной инфраструктуры (статья 48 Градостроительного кодекса и соответствующее Постановление). Если же участки выдаются под ЛПХ (личное подсобное хозяйство), то ТУ могут не выдаваться.
Есть и подводные камни в этой связи: если пройдет 10 лет с момента регистрации прав на участок земли, а дом на нем не построен, налог на землю значительно увеличивается. Кроме того участок под ИЖС необходимо начать осваивать не позднее трех лет с момента регистрации, чтобы его не изъяли у собственника.
Процедуру перевода земель в категорию ИЖС регламентирует Закон № 172-ФЗ. Для начала, следует подать ходатайство в орган исполнительной власти или местного самоуправления. В нем указывается существующая и желаемая категория земель, кадастровый номер участка, права на участок и обоснование для перевода в желаемую категорию. К ходатайству прилагается обязательный пакет документов.
Рассмотрение ходатайства заканчивается выдачей акта о переводе или отказа на него. Процедура рассмотрения занимает не более 2 месяцев.
Основания для отказа четко оговорены, но даже в случае отказа перевод земель в ИЖС возможен после проведения определенных Законом процедур.
Покупка или продажа земельного участка – процесс сложный и очень ответственный. Поэтому, если вы приняли решение купить земельный участок и построить на нем дом своей мечты, лучше не рисковать, пытаясь все вопросы решить самостоятельно. Надо обратиться к помощи опытных специалистов, которые знают ответы на трудные вопросы и помогут вам не ошибиться при выборе земельного участка для строительства дома. Тонкостей и нюансов при сделках с недвижимостью очень много. Вы же не пытаетесь сделать себе операцию самостоятельно, когда заболеваете, а обращаетесь к хирургу. Наши специалисты помогут вам не ошибиться при выборе земельного участка для строительства дома или дачи, или помочь реализовать вашу недвижимость на выгодных для вас условиях.
Перейдя по следующей ссылке Вы можете купить участок на Рублевке.
Рекомендуем прочитать также:
Что нужно знать при покупке участка для строительства дома
Увеличение числа поселков без подряда в Подмосковье
Шоссе: | Варшавское шоссе |
от МКАД: | 330 |
Шоссе: | Ленинградское шоссе (М10) |
от МКАД: | 8 |
Шоссе: | Новорижское шоссе (М9) |
от МКАД: | 300 |
Купим живописный, уединенный участок под эко-отель
Компания купит участок от 2 га для строительства эко-отеля. Важно: - ощущение уе...
Куплю 1-1,5 га промназначения под склад и производство
Куплю промышленную землю 1-1,5 га под размещение склада и производства Рассмотрю г. о. До...
Куплю участок под дилерский центр по продаже строительной техники на первой линии шоссе
Компания купит землю на шоссе Площадь - 1,5 - 2 га Направление - любое, кроме Рубле...
Куплю склад под пиломатериалы, до 1 га
Площадь - до 1 га Направление - Киевское, Калужское шоссе До 60 км от МКАД Террит...
Фармакологическая компания купит землю под склад, Горьковское шоссе
Площадь - до 1 га Направление - Горьковское шоссе в приоритете До 20 км от МКАД...
Куплю участок под склад, 70 соток
Площадь - в районе 70 соток Направление - Новорязанское шоссе в приоритете (...
Куплю участок под склад, 40 соток
Площадь - 40 соток Удаленность - до 20 км, до г. Домодедово Направление - от Симфер...
20-25 соток на Ленинградке под склад и производство
Компания купит участок промышленного назначения. Площадь - 20-40 соток Направление - Ленинград...
Купим землю под плантацию в Калужской области
Крупная компания приобретет землю под сельское хозяйство для засева. Площадь от 50...
Купим земельные массивы под ИЖС и дачное строительство
Девелопер приобретет участки для дальнейшего освоения До 80 км. от МКАД Площадь:...
Крупная компания купит землю под склад 10 тыс.кв.м.
Удаленность от МКАД (км) — 30 - 40 км (желательно до ЦКАД) Площадь участ...
Купим участок под конюшню до 15 га
Интересует Дмитровское шоссе, до 45 км. Проект строительства манежа с гостиницей. Ра...
Компания купит участок 0.5 - 3 га для многоэтажной жилой застройки
Компания купит земельный участок 0.5 - 3 га для многоэтажной жилой застройки. Ле...
Купим участок под производство прицепов, Ярославское шоссе
Площадь участка: 1-1,5 га Направление - Ярославское шоссе, до А-108 Профиль: невредное п...
Компания купит участок от 5 до 25 га под многоквартирный жилой комплекс
Компания купит земельный участок от 5 до 25 га под строительство малоэтажного/среднеэтажного...
Куплю землю под застройку в границах МКАД
Одна из крупнейших региональных компаний-застройщиков купит земельный участок для...
Куплю землю СХ под фермерское хозяйство около г. Суздаль
Площадь - от 150 до 500 га Местоположение - Владимирская область, в районе г. Су...
Купим участок для завода по производству асфальта, от 2 га
Компания купит участок для строительства завода по производству асфальта, соответствующий...
Куплю землю под СТО грузовых автомобилей на ЦКАД
Площадь - от 1,5 до 2,5 га Местоположение - первая линия ЦКАД и других вылетных трасс...
Транспортная компания купит участок под стоянку грузовых автомобилей
Площадь - около 1 га Местоположение - Сергиево-Посадский район Требуется построить -...
Компания купит 3 га под строительство производственно-складских зданий
Рассмотрим к покупке землю под строительство производственно-складских зданий. Пл...
Купим промземлю до 15 км.от МКАД
Купим участок под строительство сухого склада до 2000 кв.м. Интересует Ленинградское,...
Куплю участок под производственную деятельность на Калужском шоссе
Компания купит земельный участок промышленного назначения, площадью от 10 соток до...
Купим землю под обслуживание и ремонт тракторов техники
Местоположение: до 15 км от Москвы Площадь: от 25 до 40 соток Удобная транспортна...
Куплю участок строго под рекреацию
Приобретем участок от 10 га строго под рекреацию. Направление - любое, удаленность до 70...
Крупная компания купит землю под автостоянку
Направление - Ленинградское шоссе.
Удаленность - до 80 км от МКАД.
Купим участок от 5 га под склад
Компания купит земельный участок площадью от 5 до 8 га под размещение склада. На...
Купим землю СХ в живописном месте до 50 км от МКАД
Площадь - до 25 га. Направление - любое, до 50 км от МКАД. Живописное место, лучш...
Компания купит землю 1 - 2 га под строительство склада или уже готовый склад для х...
Компания купит участок от 30 соток до 1 га под строительство производственных зданий
Купим земельный участок под строительство производственного здания от 30 соток до...
Купим от 100 га в Тульской области
Купим под организацию питомника земельный массив сельхозназначения. Площадь от 100...
Купим земельный участок под мебельную фабрику
Площадь: 0,5 - 1 га Горьковское шоссе, до 30 км от МКАД Желательно в индустриаль...
Компания купит участок под склад от 5 га под хранение овощей и фруктов
Куплю землю под склад под хранение овощей, фруктов и ягод с промышленными установками...
Куплю участок на водохранилище под отель
Площадь - ориентировочно 10 га Назначение: под отель, ресторан, базу отдыха Направле...
Участок до 20 га для строительства дома престарелых в форме коттеджного поселка
Компания купит земельный участок до 20 га для строительства дома престарелых в фор...
Базы отдыха/Пионерские лагеря в МО
Любое местоположение
Куплю землю под пищевое производство около МКАД
Требуется земельный участок или объект недвижимости для производства готовых комплектов...
Купим участок до 40 гектар , Новорижское и Пятницкое шоссе
Куплю участок ИЖС Рассматриваются Новорижское и Пятницкое шоссе, до 50 км от МК...
Купим землю под растениеводство в Можайском районе
Нужны участки площадью от 30 до 40 га ( участки могут состоять из нескольких...
Куплю сельхоз землю в Московской области у воды, 50 га
Рассмотрю земельный участок до 50 га под организацию поселка. Категория - сельхоз назна...
Компания купит участок до 40 соток под склад до 25 км от МКАД
1.Направление - любое 2.Удаленность от МКАД (км) - до 25 км 3.Площадь участка -27...
Куплю участок 5 - 10 га промышленного назначения с действующей ж/д веткой
Куплю участок 5 - 10 га промышленного назначения с действующей ж/д веткой. Направление любое...
Куплю землю под склад light industrial
Площадь - 5 - 10 га Направление любое, до 40 км от МКАД. В приоритете - 10-15 км. С...
Куплю землю под склад на Ленинградском шоссе
Площадь - от 70 соток Удаленность - до 20 км от МКАД Направление - Ленинградское шоссе - иде...
Купим участок 1 - 2 га под хранение техники и материалов
Компания купит земельный участок 1 - 2 га под организацию строительной базы (хранение...
Куплю участок от 10 соток под магазин
Купим участок от 10 соток под строительство продуктового магазина с ВРИ под магазин. По...
Компания купит землю под фарм предприятие
Площадь - в районе 3 га; Направление - Новорязанское, Симферопольское, Киевское шоссе...
Куплю сельхоз землю под конно-спортивный комплекс
Площадь - 5 - 20 га
Направление - Каширское шоссе, до Михнево
Куплю участок под контейнерную автозаправочную станцию
Площадь - 2 - 5 соток Примыкание к федеральной трассе - обязательно Любое удаление от...
Куплю 40 соток под мебельное производство, Ленинградское шоссе
Направление - Ленинградское шоссе, до 30 - 40 км от МКАД Под мебельное производство с пок...
Компания купит землю от 15 до 30 га под коттеджный поселок
Рассмотрим к покупке земельные участки для размещения коттеджного поселка. Площадь - от ...
Купим до 30 соток под производство
Купим участок промназначения в часе езды от Одинцово. Западное, Юго-Западное напраление.
Купим участки под застройку в Новой Москве
Региональная компания ищет участки под жилое строительство в Новой Москве. От 5 до...
Куплю землю под конюшни, Можайское шоссе
1. Направление - Можайское, Новорижское, Западное направление 2. Удаленность от МК...
Крупная компания купит землю под производство кондитерской продукции
Площадь - примерно 2 га Направление южное, до 12 км от МКАД Коммуникации - газ обяза...
Компания купит 0,5 - 1 га под производство металлоконструкций
Площадь - 50 соток - 1 га Направление - Ленинградское шоссе, до 60-70 км от МКАД ...
Крупная логистическая компания купит участок на МКАД
Назначение - под склады и производство
Площадь -от 3 Га
Куплю промышленную землю под склады на Симферопольском шоссе
Направление - юг до ЦКАД
Площадь - от 8 до 15 га
Компания купит землю под склад на юге МО
Площадь - 6 - 10 га
Направление - юг МО, Симферопольское, Каширское шоссе
Интересует земельный участок для строительства аптечного склада
Площадь - 1 Га Склад площадью 3000-4000 кв.м. Расстояние от МКАД - в пределах 20...
Компания купит землю от 1 до 5 Га под строительство склада
1.Направление - рассматривается любое, но в приоритете Ленинградка. 2.Удаленность от МК...
Участок до 30 га под завод электротехнического оборудования
Срочно приобрету участок 20 - 30 га. Киевское и Калужское шоссе, до 150 км от МКАД. Об...
Куплю участок от 2 до 3 га под сервисный центр
Рассматриваю к покупке земельный участок от 2 до 3 га под сервисный центр грузовых...
Купим промземлю рядом с Шереметьево
Купим участок под парковочный комплекс с размещением кафе быстрого питания. Международное...
Купим 1 га промземли в Подольском районе
Поиск участка под швейное производство. Рассмотрим участки промышленного назначения недал...
Куплю участок СХ до 50 га под выпас и сенокос
Интересует участок до 50 га под выпас и сенокос. Рассмотрю Рязанскую, Калужскую и Тул...
Куплю землю 20 соток под склад и производство на Ленинградском шоссе
Назначение - под склад и мини-производство. Площадь - 20-50 соток Направление - Ленинград...
Куплю участок под строительство коттеджей в аренду
Площадь - 10-15 га Направление - Новорижское, Минское, Киевское шоссе Расстояние от МКАД - д...
Купим завод ЖБИ, Наро-Фоминский / Рузский г.о. Московской области
Компания купит имущественный комплекс - завод ЖБИ (около 7 га земли промышленности,...
Купим землю 5 - 12 га под производство химических препаратов, СЗЗ - 500 м
Площадь: 5 -12 га Направление: Киевское, Минское, Калужское, Варшавское шоссе, до 20...
Купим участок 0,5-1 га под склад между Зеленоградом и Солнечногорском
Компания приобретет участок для строительства складских помещений. Расположение: между...
Куплю промземлю от 12 га под строительство склада
Площадь - от 12 га Категория - промка или возможность быстрого перевода Направле...
Куплю имущественный комплекс в пределах ЦКАД
Имущественный комплекс времён СССР ВРИ - для производственной, складской деятельности Площадь ...
Купим участок под строительство офиса до 10 км от МКАД
Площадь - от 1 га до 2.5 га Направление - Дмитровское, Алтуфьевское, Ленинградское, Щелко...
Купим здание от 5000 до 8000 кв.м. не далее 10 км от МКАД
Купим здание под размещение производства - площадь: 5000 - 8000м2 - локация: вн...
Купим участок 1 га промышленного назначения не далее 10 км от мкад
Купим землю под строительство завода светодиодного оборудования с полным циклом обработки. Пл...
Купим земельный участок сельхоз назначения в пределах 40 км от МКАД
Ищу участок под сельское хозяйство, теплицы Площадь - от 2 до 5 га Направление - Ленинград...
Компания застройщик купит землю под коттеджный поселок бизнес-класса
Площадь участка: примерно 30 га. Категория земли: ИЖС, дачное строительство. Направле...
Куплю участок с/х от 5000 до 15000 га
Рассмотрю предложения земельных массивов сельхоз. назначения от 5 до 15 тыс. га для...
Куплю участок от 10 до 20 га Боровском районе
Приобретем участок строго в Боровском районе, рассмотрим земли СХ и ИЖС от 10 до...
Купим земли с.х назначения от 50 га
Рассматриваем покупку земель в Московской области, подходящих для целей дальнейшего...
Площадь - от 20 га Желательно наличие воды на участке Территориально интересует ...
Купим от 200 гектар земли под санаторий
Инвестиционная компания купит участок под строительство лечебно-оздоровительного...
Куплю участок от 3 га под конюшню
Меня интересует участок сельхоз назначения от 3 га под конюшню Наличие электричества обяза...
Купим землю под ресторан и гостиницу
Площадь - примерно 1 га
Направление - Калужское шоссе
Купим участок для строительства магазина, автомойки 0.5-5 соток
Купим земельные участки для строительства мини-магазина, автомойки, шиномонтажа. Же...
Куплю участок под склад строительных материалов
Площадь - 50 соток Направление - Киевское шоссе (Наро-Фоминский район) Удаленно...
Купим земли сельхозназначения 10-30 га
Площадь - 10 - 30 Га от 5 тр за сотку Зоны: Сх-1.2.3. Направления: - Новая Рига -...
Куплю промземлю под склад, Щелково
Площадь - 5 га
Подъездная дорога
Куплю участок для ремонта деревянных поддонов
1. Направление – от Пятницкого до Ярославского шоссе 2. Удаленность от МК...
Куплю участок от 3 га под выездные сессии и семинары, север МО
Направление - север, северо-запад, северо-восток Удаленность от МКАД - от 40 до 12...
Купим участок под сборку электрощитов
Купим земельный участок под производство, Юго-запад МО г.о Домодедово, г.о Подол...
Куплю землю на Ленинградском шоссе под производство гидравлических сооружений
Компания купит землю под производственно-складской комплекс с автопарком Площадь - от ...
Куплю земельный участок под автосервис на трассе
Площадь - до 10 соток Местоположение - Ленинградское шоссе, Химки Обязательно - первая ли...
Купим 5 га под базу отдыха в Московской области
1. Направление – Московская область 2. Площадь участка –от 5га 3. Вид права (...
Купим от от 4 до 10 га земли сельхоз.назначения
Интересует земля в Сергиево-Посадском районе, не далее 60 км. До Сергиево-Посада. Ну...
Купим участок от 20 сот под склад
Компания по продаже мебели купит участок под склад от 20 до 50 сот. Рассматриваем все н...
Купим участок до 10 га или готовый складской комплекс
Компания приобретет участок от 5 до 10 га под строительство складского комплекса...
Купим участок на 1 береговой линии
Рассмотрим участок под гостиничный бизнес Пожелания по участку: -круглогодичный подьезд -не...